Heb ik een architect nodig als ik een zelfbouwloods wil plaatsen?

Of u een architect nodig heeft om een van onze zelfbouwloodsen te plaatsen is niet met een simpel ja of nee te beantwoorden. In de meeste gevallen is een architect niet persé nodig. Het hangt echter af van wat uw wensen zijn en of u een omgevingsvergunning (de oude bouwvergunning) nodig heeft om onze zelfbouwloods te mogen plaatsen. In dit blog leest u meer over wanneer het handig kan zijn een architect in te schakelen.

Check of u een omgevingsvergunning nodig heeft voor uw loods

Controleert u altijd op omgevingsloket online of u een omgevingsvergunning nodig heeft om een loods te plaatsen. Vaak verwijst deze site u vervolgens naar het bestemmingsplan van uw gemeente. Controleert u deze ook altijd. Als u geen omgevingsvergunning nodig heeft, dan is een architect geen vereiste.

Moet u een omgevingsvergunning aanvragen dan heeft u de volgende documenten nodig:

1. Constructietekeningen: Deze kunt u kosteloos downloaden van onze site. Daar hoeft u dus geen architect voor in te schakelen.
2. Sterkteberekeningen: De algemene sterkteberekeningen kunt u bij ons opvragen. Ook daarvoor heeft u geen architect nodig.
3. Gegevens over de fundering: Als u uw zelfbouwloods op een betonfundering plaatst, dan kan de aannemer die de fundering legt deze gegevens aanleveren. Als u de fundering zelf legt, dan kunt u een constructeur vragen deze gegevens aan te leveren. Het gaat er met name om dat u kunt aantonen dat de fundering sterk genoeg is om verzakking te voorkomen. Gemeenten vinden een veilige fundering erg belangrijk.
4. Situatietekening: Hiervoor zou u een architect kunnen inschakelen. Gaat u echter niks meer doen dan een zelfbouwloods plaatsen, dan zou u deze situatietekening ook zelf kunnen maken. U kunt bijvoorbeeld gebruik maken van een site als Planviewer. Op deze site kunt u overigens ook het bestemmingsplan dat van toepassing is op uw perceel bekijken. U kunt hier een situatietekening van uw perceel downloaden voor ongeveer 20 euro. U tekent het object dat u wilt plaatsen, in dit geval de loods, op schaal in. Uw tekening moet wel voldoen aan het besluit indieningsvereisten. Dat betekent o.a. dat de schaal, noordpijl en kadastrale gegevens erop vermeld moeten staan.
   Tekent u ook altijd de afstand in van de loods tot de erfgrens. Onze loodsen hebben geen brandwerende gevels. Dit is ook niet verplicht bij gebouwen met een ‘lichte industriefunctie’ zoals onze loodsen. Er moet dan wel een veilige afstand tot de erfgrens worden aangehouden om te vermijden dat een brand kan overslaan. Om dit te voorkomen, mag de straling van een brand op de tegenoverstaande gebouwen niet meer dan 15 kW/m2 bedragen. Het bureau PH Bouwadvies heeft een zogenaamde ‘stralingsberekening’ uitgevoerd voor onze loodsen. Uit deze berekening blijkt dat 3 meter van de erfgrens een veilige afstand is. Als u dit aanhoudt, worden er geen verdere eisen aan de brandwerendheid van de gevel gesteld. Vermeld op de situatietekening altijd dat het gaat om een loods met een ‘lichte industriefunctie’. Hierdoor zijn veel eisen al niet meer van toepassing. Denkt u daarbij bijvoorbeeld aan eisen op het gebied van ventilering of daglichttoetreding.

Wanneer heeft u wel een architect nodig voor het bouwen van een loods?

Als u enkel een van onze zelfbouwloodsen plaatst heeft u in principe geen architect nodig, ook niet als u een omgevingsvergunning moet aanvragen. Met de documenten die Kroftman aanlevert, de informatie over de fundering van het bouwbedrijf of constructeur, en een situatieschets die u zelf kunt maken, zou u de omgevingsvergunning zonder architect kunnen aanvragen. Als u meer zaken wilt wijzigen met de komst van een loods, denkt u bijvoorbeeld aan het slopen van gebouwen, het kappen van bomen, het aanleggen van een oprit, enz., dan wordt de situatietekening complexer, evenals de omgevingsvergunning. In dat geval is het wel verstandig een expert, zoals een architect of bouwkundig tekenaar, in te schakelen.

Wij hopen dat bovenstaande informatie helpt een weloverwogen keuze te maken. Als u precies wilt weten wat de loods van uw keuze kost, vult u dan vrijblijvend onze offertetool in. Bij de laatste vraag vult u uw postcode in zodat wij uit kunnen rekenen wat de transportkosten zijn. Hieruit komt een offerte die wij u per e-mail toesturen waarin u in één oogopslag ziet wat uw loods gaat kosten, inclusief de transportkosten. U kunt meerdere offertes maken en verschillende opties aanvinken. Zo kunt u deze goed vergelijken.

Heeft u toch nog vragen? Wij helpen u graag verder.